花销几百万元买来房，不但买房合同被分解成二份，业主交房后，居然还必须补缴房款。

业主不补交也行，房本就不要想拿了。

广州市振业天颂花园的业主们，正遭遇着那样的窘境。

脱胎换骨的“双合同书”

“当初为了更好地购房，简直我为鱼肉人为刀俎。”天颂花园的一名业主那样形容自己的遭受。

公布材料显示信息，振业天颂花园是上市企业深振业A（000006）集团旗下新项目，由其国有独资孙公司广州市振发（即“广州振发房产开发有限责任公司”）承担开发设计。

深振业A创立于1989年五月，一九九二年在深圳证券交易所公布发售，是一家国有资本情况的房地产企业。

2018，天颂花园一部分房子刚开始预购，房子房型华康、总价格低，也是毛胚房能够自己装修房子，吸引住了许多业主选购。

但天颂花园的买房合同，却被分解成了二份。

业主张帆（笔名）称，天颂花园在2018售出的一部分房屋，都是有一份买房合同和一份《品质提升合同》。买房当日，她在售楼部签过买房合同以后，工作员将她送到了另一处办公室地址，签了一份《品质提升合同》。

业主余晨（笔名）出示了买房合同及税票，买房合同显示信息，一套95㎡的房子价格为4.三万元，总价格300多万元。而税票则显示信息，除开合同书中标出的房款，开发商还依照4500元的价格扣除了一笔花费。依照业主的叫法，该笔花费便是开发商嘴中的“品质提高费”。

《通知》买房合同及税票

另一位业主出示的《品质提升合同》则显示信息，一套总建筑面积107㎡的房子，品质提高费总价格为93.三万元，价格8600元。

《通知》品质提高合同书

“那时候广州管控楼价，天颂花园办理备案价格对比具体市场价格低得多，因此开发商就根据说白了的品质提高费来补款。”余晨详细介绍：“那时候我也感觉这一品质提高费不科学，可是如果不交这一钱，开发商也不把房屋卖让你，处于没办法，大家都交了（品质提高费）。”

可以看出，天颂花园的《品质提升合同》，有“双合同书”之嫌。

17年10月，广州市相应、国家发改委、国规委等十大单位协同公布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（下称《通知》）。

《通知》强调，进一步加强商住楼价位管控，对不接纳政府部门价钱具体指导的新项目，一律未予签发预售证或未予申请办理买卖房屋网签。增加对房产开发公司实行实价、一房一价要求的督导检查幅度，规定办理备案价钱在新楼盘销控表显著部位开展公布标识，市场价格不可高过办理备案价钱。

这一备案价现行政策公布后，广州楼市“双合同书”营销模式应时而生，根据楼价 室内装修价方法，将楼价降低至备案价，首付款也因而被变向推升。

2018十月，广州相应又公布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》（下称《说明》），禁止开发设计公司分拆价钱上报，并将对新创建产品住宅预购和网签备案价钱具体指导体制开展提升。这一现行政策狠狠地严厉打击了将具体市场销售楼价拆分成备案价和室内装修价的“双合同书”状况，也代表着“双合同书”此后变成违规操作。

而天颂花园业主出示的税票显示信息，有房子的开税票时间为今年一月，换句话说其买房合同及品质提高合同书是在《说明》公布后签定。

除此之外，也有业主觉得，天颂花园的品质提高合同书，与别的开发商的房屋装修合同不一样。由于房子品质沒有一切提高，这一份合同书只不过为了更好地提升 房子的具体市场价。

并且尽管业主交了钱，也取得了税票，但这一份《品质提升合同》却沒有交给业主手上。

“大家签了《品质提升合同》以后，这一合同书就被工作员拿走了，只给了大家网签备案买房合同。”张帆称：“有的业主在签订合同的情况下拍了照，我连相片都没拍，除开税票，哪些凭证也没有。”

用房本相“威协”

交房后业主还需补缴房款

今年 10月，伴随着业主们相继交房，天颂花园的补款通告也发至业主们手上。

业主出示的的买房合同中，第十八条要求，合同书承诺的房子套内建筑面积与评测套内建筑面积存有差别的，以评测套内建筑面积为标准，而且确立了价差退补状况，以偏差比3%为交界线，多退少补。

《通知》《商品房买卖合同（预售）》

但该合同书附带一份《补充条款》，对合同书第十八条开展了改动。最先，面积换算方法由套内建筑面积变成总建筑面积；次之，区划界线变成偏差比0.6%：偏差比在0.6%之内，彼此未作一切赔偿。

偏差比超出0.6%低于3%，则按多退少补标准补交或退回房款。假如业主需补缴房款，则要在开发商下达通知后五日内补足，不然将依照“0.03%价差/每日”的规范扣除合同违约金。

《通知》《补充条款》

殊不知交房后，业主们发觉，依据开发商出示的评测总面积，必须补交房款的业主大多数是由于房屋公摊面积提升。

一名业主出示的信息内容截屏显示信息，具体精确测量的套内建筑面积比预测分析的降低了0.002㎡，但因为房屋公摊面积的提升，占地面积也有所增加，且偏差比超过0.6%。

这让业主们无法接纳，许多业主觉得，当时的《补充条款》将套内建筑面积改成总建筑面积，是开发商早已设计方案好的圈套。

除此之外，开发商都没有未确立告之房子精确测量时的详细情况，针对房款补交“一边倒”，彻底不会有开发商“多退”的状况，业主们无法相信。

另一方面，补交的房款不但包括买房合同中的房款，迄今未取得合同书的品质提高费，也必须按总面积补交。

“即便我交了这些钱，（品质提高）合同书开发商還是不容易帮我！”有业主有些愤懑的表明。

除开合同违约金，业主反映称，开发商还以房本相“威胁”——不补交房款，也不出示房产证办理材料。

对于这一难题，业主们向开发商广州市振发明确提出了三点规定：

①评测总面积理应与房子精确测量单位一起精确测量，依照法定条件，必须业主意味着到场开展监管参加，并将最后精确测量結果对业主开展公示公告。开发商应告之精确测量时的业主意味着各自哪几个业主，并请业主意味着向向业主表明测绘工程状况。最后精确测量結果在哪儿公示公告，开发商应取出公示时间、地址与情景相片。

②开发商出示给房子精确测量单位的测绘工程材料理应向行公布表明，什么是归属于要公摊面积的新项目与相匹配的总面积，业主具有自主权。

③开发商与业主签署的买房合同中，额外协议书属格式条款。依据《合同法》与立刻要起效的《民法典》，格式条款內容理应事行公示公告、公正与办理备案才具备法律认可。请开发商出示公证委托书及房管局备案批准文号。假如不可以出示，额外协议书便是失效协议书，业主有权利回绝。

10月初，天颂花园一部分业主组队见面了广州市振发高管，体现了之上几个方面难题，但对外开放商层面仍未谈及品质提高合同书的难题。

开发商原营销总监：

合同签订合理合法合规管理

深蓝财经联络到2018参加天颂花园花园市场销售的营销总监，另一方表明自身早已辞职，但那时候签署的合同书全是符合我国相关法律法规，包含品质提高合同书也是这般。

“（品质提高合同书）自然也是有，要不然业主如何会签呢？”另一方表明。

深蓝财经又试着联络天颂花园新任营销总监，但展转取得联系电话后，数次拨电话均无法接通。

有关《品质提升合同》，北京市炜衡（上海市）法律事务所合作伙伴鞠秦仪刑事辩护律师，对深蓝财经表明，从目前原材料基本看来，这一份《品质提升合同》与过去开发商选用的“买房 室内装修”拆分合同书的方式如出一辙，目地即是分拆楼价，避开房地产业主管机构的价钱管控。

按“买房 室内装修”这一方式开展剖析，买房者关心的关键难题取决于《装修合同》是不是合理，依据有关实例，绝大多数人民法院在解决相近案子时，均将买房合同与房屋装修合同放到一个管理体系内开展考虑，另外考虑到房屋装修合同项下是不是存有真正、实际、等额的的实际性服务项目內容，为此分辨室内装修合同的效力及室内装修款的特性、与房子合同款的关联。

鞠秦仪刑事辩护律师表明：“实际到天颂花园这儿，《品质提升合同》是不是合理还要观查该合同书是不是存有实际性服务项目內容，是不是仅仅以裂缝的为名以掩盖再行扣除房款的目地。必须留意的是，在过去众多人民法院裁判员实例中，即便一部分人民法院确定过再行签定的《装修合同》失效，但都没有诉请开发商退回该账款，只是将这种账款的特性划入购房款。”

“自然，在行政部门管控架构下，对天颂花园这类方式开展检举以得到 行政部门干涉，也无外乎天颂花园买房者的一种可选择的方法。”鞠秦仪刑事辩护律师称。

广东省博敦法律事务所王雪舟刑事辩护律师则向深蓝财经强调，开发商出具的的品质提高费税票非常值得关心。

“天颂花园的作法是显著的‘双合同书’，是为了更好地补充房款。”王雪舟刑事辩护律师称：“一样是增值发票，不一样的类型征收率是不一样的，开发商是按哪样征收率来交税呢？”

而有关拿房后补款的难题，鞠秦仪刑事辩护律师觉得，核心内容取决于开发商与业主签署的《补充条款》的法律效力难题。天颂花园的开发商让买房者签定《补充条款》时，是不是恰当执行了法律法规的提醒表明责任，例如选用了充足造成买房者留意的尤其的文本、标记等独特标志，并依照买房者的规定开展详尽表述与表明，决策了《补充条款》做为格式条款的合理与失效。

“买房者还可以从该《补充条款》是不是限定、清除了我方的关键支配权这一角度，来综合性分辨《补充条款》做为格式条款的合理是否。”

8月28日，深振业A公布了今年 中报，从今年底刚开始，深振业A收益与现金流量背驰。

今年 上半年度，深振业A主营业务收入12.01亿人民币，环比增26%，所属公司股东纯利润2.17亿人民币，环比增6.89%。基础每股净资产0.1611元。

公示强调，今年 上半年度，企业房产开发与销售业务顺利开展，总计完成合同书销售额10.93亿人民币，合同书市场销售总面积8.31万平方，回笼资金8.85亿人民币。

但其现金流量净收益却不断降低至-2.35亿人民币，持续3一季度为负。

今年 ，深振业A划回笼资金≥25.60亿人民币，合同书销售额≥32.84亿人民币，合同书市场销售总面积≥20.66万平方。

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除