全部居民小区的物业管理费必须价格上涨?南京已经征询建议的“有关落实《江苏省物业服务收费管理办法》的实施方案”造成社会各界关心。7月20日,发改委对“征求意见稿”中的物业管理费新标准实行范畴开展表明。
该委表明,2019年5月15日,市发改委官网公布了“有关落实《江苏省物业服务收费管理办法》的实施方案(征求意见稿)”“关于做好《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的通告(征求意见稿)”,征询群众对物业服务收费现行政策调节的建议、提议,新闻媒体和群众高宽比关心。
近几天,一部分新闻媒体和网友在分享信息内容时有曲解,造成一部分群众、网民产生误会(认为“全部居民小区的物业管理费必须价格上涨”)。对于此事,发改委明确提出:征求意见稿中的新物业费标准应用领域是在建普通住宅,并不一定居民小区都价格上涨。征询建议完毕后,在新的物业服务收费现行政策宣布公布、执行时,在建的普通住宅开发设计基本建设竣工、交货业主搬入前,施工单位根据公开招标或协议书方法聘用物业服务公司时,实行新的物业管理收费规范,目前早已搬入的普通住宅仍按原物业服务合同书承诺实行。
发改委提示众多业主:征询建议完毕后,在新的物业服务收费现行政策宣布公布、执行时,假如目前的普通住宅要涨物业管理费,必须由业主相互来决策,实际分成二种状况:
1.沒有创立业主大会的住宅小区,要按照规定严苛执行有关程序流程:(1)物业企业授权委托会计会计师事务所对上一本年度物业管理新项目生产经营情况开展财务审计,财务审计报告在物业管理服务地区内明显部位公示公告三十日;(2)物业企业将拟调节的收费规范、服务项目內容和服务标准在物业管理服务地区内明显部位公示公告三十日,并书面形式告之社区服务中心(镇市人民政府)、小区居(村)民联合会、区价钱和物业管理服务行政部门主管机构;(3)价格调整计划方案经特有一部分占房屋建筑占地面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主决议根据,决议結果理应在物业管理服务地区内明显部位公示公告,公示时间不可低于七日。
2.早已创立业主大会的住宅小区:由业主大会或是业主大会受权的业主联合会与物业服务公司商议,根据物业服务合同书承诺实行。
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