商住楼售卖全过程中，房地产业房地产商出自于避开政府部门房地产调控现行政策或是缓解交税工作压力等缘故，通常会与顾客签订“双合同书”，即一份《买卖合同》、一份《装修合同》。顾客觉得以这类方法选购房子能够 缓解自身的房产契税工作压力，因此在彼此满意的基本上签订了“双合同书”。可是签订那样的双合同书，其合同效力怎样？对有什么危害？大家根据一则裁定实例来了解一下。

今年 4月29日，狗蛋与一家房地产业房地产商签订《商品房买卖合同》一份，合同书承诺：狗蛋选购某房地产业房地产商开发设计的坐落于广州广州市增城区房子一套，总建筑面积186.66平米。合同书第六条承诺计价方式与合同款，房子价格15936元／平米，总额2974613元，出售人不可再向购房人价外收费标准。

今年 4月29日，狗蛋做为受托人与装修公司做为受委托人签定《小区装修改造委托书》，装修改造委托书具体内容为：狗蛋授权委托装修公司对涉案人员房子开展室内装修，委托方式为工程外包，委托事项的花费由受托人支付，额度为445320元一次性支付。可是未对房子的室内装修规范及服务设施开展详尽承诺。

后装修公司规定狗蛋支付室内装修款，狗蛋回绝，因此装修公司诉至人民法院。

狗蛋觉得，在签订买房合同时，房子早已早已是精装房情况，不用装修公司再度开展室内装修，要求人民法院消除《某小区装修改造委托书》，已不向装修公司支付室内装修款。

装修公司觉得，《某小区装修改造委托书》是彼此在同意的基本上签订的，一经彼此签名即起效，要求民事判决狗蛋支付承诺的室内装修款。

人民法院案件审理觉得：《装修改造委托书》，名叫授权委托装修的费用，实则精装房房子购房的钱，系房地产业房地产商为避开当地的房地产业调控政策，将房子总合同款拆分成购房的钱和授权委托装修预算两一部分，故《装修改造委托书》归属于虚报法律行为。根据法律法规，民事行为与质权人以虚报的法律行为执行的民事法律关系个人行为失效，以虚报的法律行为掩藏的民事法律关系个人行为的法律效力，按照有关法律法规解决。因而《装修改造委托书》因系虚报法律行为而失效。

可是并不等同于狗蛋能够 回绝支付此笔货款。《装修改造委托书》掩藏的民事法律关系个人行为系支付超过指导价一部分的购房的钱。该民事法律行为避开的是当地房产调控现行政策，而当地房地产业调控政策不属于法律法规、政策法规的强制要求，该掩藏个人行为并不自然失效。房地产业房地产商能够 以《装修改造委托书》规定狗蛋支付购房款，可是装修公司不可以为此规定狗蛋支付室内装修款。

总的来说，房地产业房地产商与买家签订“双合同书”，会造成 “阴合同书”或是“房屋装修合同”失效，可是并不代表着买家能够 免去自身支付购房款的义务。

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