原题目：本人房产全国通，签过买房合同马上网签备案

就在4月13日晚，国家住建部出文：全方位收集新楼盘信息，完成网签备案立即办理备案。

主要内容以下：

住房和城乡住建部有关提高房屋网签备案服务效能的建议

各省市、自治州住房和城乡建厅，市辖区住房和城乡基本建设（管）委，新疆兵团住房和城乡建设局：

为全方位落实《优化营商环境条例》，进一步贯彻落实经国务院办公厅愿意下发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房子〔2018〕128号），推动房地产业行业“放管服改革”改革创新，提升房屋交易管理方法服务效能，向各种房地产业企业登记出示规范性、规范化、方便快捷化的服务项目，构建平稳、全透明、安全性、可预估的优良市场环境，为创建房地产业检测管理体系，贯彻落实房地产业管控工作中出示支撑点，现明确提出以下建议。

一、全方位收集新楼盘信息

（一）不断完善新楼盘数据信息。新楼盘表有房屋信息基本数据库查询,是执行房屋交易合同书网签备案，进行房屋交易、应用和安全工作的基本。市、县住房和城乡建设部门理应依照要求不断完善遮盖管辖行政区的各种在建商住楼和存量房的新楼盘表。

（二）提升步骤精减原材料。市、县住房和城乡建设部门理应提升房屋总面积管理方面，贯彻落实房屋总面积测量规范规范规定，为房产开发公司等各种企业登记出示标准、方便快捷、高效率的预（实）测绘工程成效审批服务项目。创建新楼盘表所需原材料，可以根据单位间共享资源获得的，已不规定被告方出示；可以获得电子类材料的，已不扣除纸版要素。

（三）统一数据信息技术标准。市、县住房和城乡建设部门理应依照统一的数据标准规定创建新楼盘表。新楼盘表实际包括房屋位于、房屋编号、总建筑面积、房屋主要用途、用地性质、房屋特性、房屋使用权人、买卖情况等房屋数据资料。全国各地房屋交易合同书示范性文字的內容理应包括创建新楼盘表必不可少的数据信息指标值。

（四）动态更新新楼盘表信息。市、县住房和城乡建设部门进行商品房买卖批准、商住楼现售办理备案、房屋交易合同书网签备案、买卖资金托管、物业管理服务、住房重点维修资金管理方法、房屋征缴等业务流程造成的，或是根据单位间信息共享资源获得的买卖情况和支配权情况有关信息，理应立即加载新楼盘表，完成新楼盘表信息动态更新。

二、出示全自动核实服务项目

（五）全自动核实买卖行为主体。市、县住房和城乡建设部门理应促进房屋网签备案系统软件与公安机关、民政部门、税收、人力资源管理社会保障部、市场管理、生态资源、人民法院等单位和企业有关信息系统软件连接网络，根据信息共享资源等方法全自动核实买卖行为主体的真实身份、婚姻情况、税款、社会保障部、企业登记备案、不动产权、失信被执行人等信息，逐渐完成被告方光凭身份证就可以进行买卖行为主体核实。

（六）全自动核实楼盘信息。市、县住房和城乡建设部门理应根据核对新楼盘表完成楼盘信息真实有效核实。根据信息共享资源等方法，逐渐完成房屋网签备案系统软件全自动核实在建商住楼是不是获得预售许可或是现售办理备案，房屋是不是存有被查封、质押、按现行政策未考虑发售买卖标准等限定买卖或是支配权压力的情况。

三、提升网签备案服务项目

（七）推动“互联网技术 网签备案”。积极主动实行“互联网技术服务厅”方式，激励应用房屋交易电子合同，运用互联网大数据、面部识别、电子签章、区块链技术等技术性，加速挪动服务器端基本建设，完成房屋网签备案手机申请办理、不见面申请办理。提升窗口服务，搞好“一窗受理”，出示房屋交易、交税和备案集中化申请办理、一次受理服务项目。

（八）拓宽端口号就近原则申请办理。市、县住房和城乡建设部门理应将房屋网签备案端口号拓宽至房产开发公司、房产经纪组织、金融企业，便捷房屋交易行为主体就近原则申请办理、现场受理。在建房产买卖，由房产开发公司与购房者签署买卖协议时申请办理网签备案；根据房产经纪组织交易量的存量房交易，由房产经纪组织在被告方签署买卖协议时申请办理网签备案；金融企业出示房屋借款的，可由金融企业为被告方申请办理房屋买卖协议、借款合同网签备案。

（九）完成网签备案及时办理备案。依照减阶段、减原材料、减期限的规定，定编统一标准的房屋网签备案步骤和服务指南。被告方仅需入录买卖合同书选填字段名，房屋网签备案系统软件就可以全自动核对核实新楼盘表信息及买卖法律主体，自动生成合同格式。实行房屋交易合同书网上签约及时办理备案，被告方进行签订后，根据有关方式方法完成及时办理备案，转化成办理备案编号，在新楼盘表格中自动升级房屋交易情况信息。

（十）确保买卖方便快捷安全性。被告方申请办理变动、销户网签备案的，住房和城乡建设部门理应立即申请办理，在变动、销户网签备案前，不可反复申请办理同一套房屋的买卖合同书网签备案。市、县住房和城乡建设部门理应创建买卖资金托管规章制度，商品房买卖资产理应用以相关建设工程，列入管控的存量房买卖资产应在房屋迁移备案进行后马上调拨，不可挪作他用。

四、提升数据信息应用效率

（十一）加强信息连接共享资源。市、县住房和城乡建设部门执行房屋交易管理职责全过程中，能根据信息共享资源获得的数据信息，已不规定被告方反复递交。加速将房屋交易网签备案信息与我国政务服务中心一体化平台连接，立即互换数据信息信息，提高公共文化服务水准。

（十二）扩宽数据信息运用范畴。市、县住房和城乡建设部门理应消息推送房屋网签备案数据信息，便捷税收、金融业、公积金、生态资源、公安机关、民政部门、文化教育、财政局、人力资源管理社会保障部、市场管理、统计分析、人民法院等单位和企业及有关公共文化服务单位运用，为被告方申请办理税收、借款、公积金、不动产权、积分入户、儿女入校、企业登记备案、申请强制执行等业务流程和公共文化服务出示便捷，让数据信息多老板跑路，让人民群众少跑腿服务。

五、推动全国性一张网基本建设

（十三）贯彻落实大城市监督责任。全国各地理应贯彻落实大城市监督责任，创建以房屋网签备案数据信息为基本的房地产业检测管理体系，为房地产业管控给出的数据支撑点和重要依据，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。市、县住房和城乡建设部门理应立即健全房屋网签备案系统软件，依照房屋网签备案业务流程操作规范规定，统一步骤进行房屋网签备案工作中，立即获得和提交买卖数据信息，完成在建商住楼、存量房网签备案全覆盖。提升房屋网签备案网站安全性，提升房屋网签备案价格监测，保证 数据信息真正精确。

（十四）搭建房屋管理系统。市、县住房和城乡建设部门理应以房屋网签备案系统软件为基本，融合资质证书批准、房屋总面积管理方法、房屋预购、买卖资金托管、住宅重点检修资金托管、房屋征缴、企业信用管理等系统软件，加速基本建设具备全自动核实、方便快捷查寻、统计分析检测等作用的房屋管理方法基本服务平台。依照统一的数据信息建立、收集、查验、储存和传送规范，自动更新房屋信息。

（十五）加强信息安全防范。各个住房和城乡建设部门要加强网络信息安全观念，严格遵守信息安全级别维护和信息系统软件等级分类维护规章制度，严苛私人信息信息维护。提升信息基础设施建设网络信息安全安全防护，把网络信息安全列入房屋管理方法基本数据平台和应用的全周期时间，在业务查询、数据信息维护保养和信息共享等重要环节严把安全性关。

（十六）加速县市系统软件连接网络。各大城市住房和城乡建设部门理应将市本级房屋网签备案系统软件向所管辖区县拓展，全方位遮盖管辖行政区，按要求连接全国性房地产业检测系统。各省部级住房和城乡建设部门理应贯彻落实监管具体指导义务，具体指导管辖大城市住房和城乡建设部门依照工作标准，健全网签备案系统软件基本建设。推动房屋网签备案系统软件全国通，完成单位间信息共享，创建跨区域、部门协作、跨等级的全国性房地产业数据库查询。

执行本人房产全国通，也代表着在未来假如一个人有着的房地产总数会在互联网大数据的监控下无处遁形。这在一定水平上也可以抵制住一部分购房者的投资房产心理状态。

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