武汉房屋管理局前不久公布了，有关商品房购房合同网签备案提升标准的建议征询通告，涉及到提高商品房购房合同网签备案高效率、购房合同更名和销户等步骤的标准，关键目地是全方位标准和提升在建商品房买卖协议网签备案步骤，提高服务效能，提升在建商品房市场销售管控，确保买卖方合法权利。7月3日，也就是七天后，公布征询建议完毕，可能逐渐刚开始宣布推行。

本次武汉市住保房产管理局公布的通告主要是下列几层面內容。对买房者关注的合同书更名、合同书销户有明文规定。

一、开发商市场销售房子后3日内，需汇报购房者信息，进行预签订办理备案

开发商市场销售商品房后，理应在3日内把买房申购人的真实身份信息、购房资格评定結果、申购门牌号及其承诺的签署购房合同時间，根据武汉市商品房购房合同网上签约登记备案开展汇报。信息汇报后，网签备案系统软件会及时进行申购人房子预签订信息办理备案。

买房者和开发商协商一致，停止商品房交易的，房地产开发商应尽早根据武汉市购房合同网签备案系统软件，销户申购人预签订信息的办理备案。备案注销后，房地产开发商应再次发布楼盘，向广大群众公布市场销售。

二、购房者交款签了购房合同，开发商应立即提交，及时进行合同备案

买卖方签署了合同书以后，开发商要立即提交文字合同书中买卖方的签名页，签订登记备案会立即进行合同备案。

假如经买卖方协商一致，房产买卖买卖停止的，开发商应根据网签备案系统软件销户合同书信息，购房合同销户后，开发商应当立即公布楼盘，把此一套房源向社会发展公布市场销售。

三、预购、现售商品房和普通住宅，可合同书更名

无论是开发商预购的商品房，還是现房销售的商品房，都能够开展合同书中的产权人更名，可是，如果是预购的商品房，必须在初次不动产权（办理证件）前开展更名，如果是现售的商品房务必在合同备案后90天内，开展合同书产权人更名。

自然，如果是普通住宅，还可以合同书更名，可是务必在拿房后90天内开展更名。

购房合同产权人变动为其直系亲属、爸爸妈妈、儿女、长辈、姥姥姥爷的，只限变动一次。

四、合同备案后，合乎下列4个标准能够开展购房合同销户

1.根据办理备案合同书中确立承诺的消除标准，经买卖方协商一致终止合同的。

2.买卖方商议愿意在同一新楼盘以旧换新其他楼盘的。

3.别的独特情况需申请办理合同书备案注销的。

4.人民法院或仲裁委员会起效的裁判文书，判断确定变动合同主体的或评定商品房买卖协议未创立、消除、撤消或失效的，房地产开发商应相互配合买房者，根据网签备案系统软件申办合同备案信息的变动或销户。

必须留意的一点，无论是变动合同书信息還是合同书销户，假如商品房已申请办理预告登记、被（预）被查封或是变动、销户信息涉及到质押权內容没经质权人书面形式愿意的，除按照人民检察院或仲裁委员会起效裁判文书之外，房管所单位将未予申请办理。

五、根据购房合同二维码，完成提升购房合同运用效率

产权人可根据"武汉保障性住房和房屋管理局网址"实时查询合同书网签备案情况。购房合同办理备案后转化成合同书信息二维码，买房者能够根据二维码向税收、金融业、公积金、不动产权、公安机关、民政部门、文化教育、财政局、人力资源管理社会保障部、市场管理、统计分析、人民法院等单位和企业及有关公共文化服务单位消息推送合同书网签备案信息，为买房者申请办理公共文化服务出示便捷。

六、运用面部识别、电子签章等新技术应用，激励应用购房合同PDf

积极主动实行“互联网技术 网签备案”方式，激励应用商品房购房合同PDf，运用面部识别、电子签章等高新科技技术性，另外加速移动端服务项目的基本建设，完成申请办理合同书办理手续能够不见面申请办理，防止买房者数次去售楼处办理流程。另外，应对不方便外出或特殊情况，不见面的网上申请办理能够处理买房中非常大的难题。

此次武汉市住保房产管理局征询建议后，宣布推行会让买房者购房更有确保，非常是合同书更名、退房流程后合同书销户等办理手续，大部分开发商是回绝申请办理的，此次拥有明文规定，买房者能够依照管理制度，有效维护保养自身的利益。

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