2020年提前准备室内装修的顾客能够 应用新版本合同书了。自10月1日起，《洛阳市住宅装饰装修施工合同示范文本》宣布实行，将为我区群众室内装修出示行之有效的确保。

　　该示范文本由市消协会与市室内装潢装饰行业管理方法公司办公室协同制订，包括13章6套配件，对于工程预算、工程图纸制订、家装材料供货等非常容易引起纠纷的难题，均干了比较详尽的要求。针对先前业界合同书较少涉及到的房子空气指数检验、工程进度款付款占比等难题，示范文本也开展了表明。“它是我国第一份住宅装修合同书范本。”市消费者协会有关责任人说。

　　专业人士表明，拥有统一的示范文本，我区家居装修销售市场有希望进一步标准，顾客和家居装修公司彼此的合法权益也拥有更加靠谱的确保。

　　示范文本公布当天，我区30家建筑装修公司与市消费者协会签署了《投诉和解联络单位协议书》，并向社会发展公布服务承诺文明诚信运营。(洛阳日报新闻记者陈曦报道员董德营)

　　《洛阳市住宅装饰装修施工合同示范文本》八大闪光点及有关讲解 　　                

    闪光点一：相互之间“验明正身”，降低装修纠纷

　　《洛阳市住宅装饰装修施工合同示范文本》(下列称《示范文本》)约定：甲方(发包人)须向乙方(项目承包人)服务承诺有权利对该工程建筑室内空间设计开展装饰设计；签合同前，甲方要检查乙方的企业营业执照和相关资质证书，并规定乙方出示企业营业执照及企业资质证书影印件等。

　　讲解：针对装饰公司而言，顾客理应确保具有对房子的使用权，防止今后出現产权年限纠纷案件；针对顾客而言，装饰公司应具有相对资质证书，不然室内装修品质无法确保。《示范文本》提示顾客明确产权年限，并规定装饰公司出示有关资质证书，能够 降低室内装修时碰到的有关纠纷案件。

　　闪光点二：确立室内装修方式，清算一目了然

　　《示范文本》约定，工程施工发包方式包含下列几类方法：乙方包工、包料；乙方包工、一部分包料，甲方出示一部分原材料；乙方包工、甲方包料。约定发包方式后，以套内总建筑面积测算花费。增、减新项目经甲、乙彼此签名愿意后，按具体工程量清单清算。

　　讲解：《示范文本》将几类普遍的工程施工发包方式详尽列举，以供顾客参照，并在签合同时对于此事开展确立约定，防止今后出現纠纷案件。先前建筑装修企业出示的合同书文本多以“工程项目合同款按企业费用预算，按具体工程量清单清算”做为彼此清算根据，而“具体工程量清单”在合同书中无法反映，承包单位随意充分发挥的室内空间过大。因而《示范文本》对增、减新项目及花费开展确立约定，并由甲、乙彼此相互签名，使其反映在合同书中。

　　闪光点三：引进工程建设监理，确保施工质量

　　《示范文本》约定：若甲方明确提出对本工程项目推行第三方工程建设监理，甲方与监理公司需再行签署《工程监理合同》，并将工程师的名字、企业、联系电话以及岗位职责、管理权限等以书面通知通告乙方，由甲方担负有关花费。

　　讲解：一般状况下，工程装修仅有双方，一旦出現难题非常容易导致彼此各执一词。《示范文本》明确提出，甲方能够 对工程装修推行第三方工程建设监理，但需以书面形式告知乙方。拥有第三方监理公司的监督、监管和点评，装饰公司会更为严肃认真认真完成工程装修，进而做到合同书约定的家装效果，也有益于装饰公司在工程施工全过程中碰到难题及状况及时反馈。

　　闪光点四：原材料入场工程验收，保证 装饰建材质量

　　《示范文本》约定：甲方出示的原材料、机器设备，应是合乎设计方案规定的合格产品，并应准时送到当场。甲、乙彼此对原材料应办理书面形式工程验收、工作交接办理手续；甲方有权利对乙方出示的原材料、机器设备等开展品质工程验收，彼此应签署验收证明；甲方出示的原材料、机器设备，乙方不可挪作他用，不然二倍赔付。

　　讲解：《示范文本》对建筑装修原材料的品质、总数、送到時间与地址等有关状况出示了详尽报表，以书面通知保存了入场原材料和机器设备的有关数据信息。该项能够 防止装饰公司规定顾客强制性应用其家装材料和机器设备的那些霸王条款。由另一方对原材料和机器设备开展品质工程验收，保证 了在装修前原材料和机器设备的达标。

　　闪光点五：标准装修隐蔽工程，彼此机构工程验收

　　《示范文本》约定：在隐敝建筑施工以前，乙方应立即通告甲方工程验收。甲、乙彼此应立即申请办理装修隐蔽工程和正中间工程项目的查验与工程验收办理手续，若甲方不可以按预定时间报名参加工程验收，乙方机构工作人员开展工程验收，并存留当场工程验收纪录及图片，甲方应予以认可。

　　讲解：工程装修一般都是涉及到铺装管路和路线等装修隐蔽工程，其品质可否根据工程验收十分关键，尤其是碰到甲方不可以按预定时间报名参加工程验收时，乙方假如立即再次工程施工，甲方难以明确工程施工质量是不是符合规定。《示范文本》约定碰到此类情况时，乙方要存留当场工程验收纪录及图片，进而保证 甲方对工程装修的自主权。

　　闪光点六：检验空气指数，确保舒心定居

　　《示范文本》约定：工程项目所有完工后，如甲方对室内空气质量品质提出质疑，乙方应在十日内机构彼此认同的有有关资质证书企业开展精确测量。如检验結果达标，花费由甲方担负；假如不过关，乙方开展维修，维修花费和检测费用由乙方担负，另外甲方保存对乙方因毁约导致甲方损害的索赔权。

　　讲解：房屋装修工程项目进行后，假如因家装材料和机器设备不过关出現空气指数难题，对身体导致的伤害是长期性的。因而《示范文本》明确提出甲方能够 规定对空气指数开展检验，而且对检验和维修花费，及其相对的义务担负作出确立约定，弥补了现有的建筑装修合同书针对完工后空气指数存在的问题沒有约定的系统漏洞，间接性确保了室内装修品质和顾客的合法权利。

　　闪光点七：约定付款占比，确保彼此利益

　　《示范文本》约定了工程进度款付款时刻表，依照施工进度、付款時间和付款占比付款工程进度款，而且约定在工程施工全过程中如出現临时性提升建筑项目，理应签署建筑项目变动单。除此之外，《示范文本》还两开取税票的方法也作出了约定。

　　讲解：依照过去国际惯例，许多小区业主在签合同生效日就付款了60%之上的工程进度款，施工期一半以上就早已将余款所有付款，一旦出現产品质量问题，顾客通常处在处于被动影响力，没法完成合同书的公平公正和公平。《示范文本》将付款的连接点和占比开展了规范性的约定，确保了小区业主与装修公司中间的利益。除此之外，约定临时性提升建筑项目的付款占比并签署建筑项目变动单等书面形式文本，在法律法规上确保了彼此的合法权利。

　　闪光点八：七个“家庭保姆配件”，工艺流程井然有序

　　《示范文本》最终一条注明了七个合同附件：企业营业执照及企业资质证书影印件、工程报价单、入场原材料和设备验收单、建筑项目变动单、工程施工质量验收报告单、工程项目保修单、工程结算单，并要求合同附件上均需有双方的签字及实际签定时间。

　　讲解：合同附件是合同书的合理构成部分，与合同书文章正文具备同样法律认可。在合同书后另附装饰公司的企业营业执照及企业资质证书影印件，便捷顾客随时随地掌握查看装饰公司的资质证书，确立装饰公司的真实身份，防止今后出現纠纷案件时无法出示另一方的信息内容。在合同书后另附入场原材料和设备验收单、建筑项目变动单等在装修过程中彼此签署的各种各样纸版文本，不仅非常好地储存了装修过程中的各种各样直接证据原材料，并且对工程进度一目了然。《示范文本》另外约定合同附件上均需有双方的签字及实际签定时间，以保证 配件的真实有效。 (陈曦)

责任编辑：张琳

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