物业服务合同书做为物业管理主题活动的根据，其影响力十分关键，它对确立彼此的权利义务及其标准物业管理主题活动具有了不可替代的功效。物业服务合同书做为一种民事诉讼合同书，是公平行为主体中间签署的合同书。在我国《物业管理条例》及其有关相关法律法规中明文规定物业服务合同书务必选用书面通知。近些年，在中国的司法部门实践活动中，由物业服务合同书造成的物业管理纠纷案件刚开始展现大幅度升高的发展趋势。物业服务合同书的风险预防和纠纷案件处理刚开始造成业界同事的关心。

物业服务合同风险从订立和发展趋势看来，能够分成早期物业管理的合同风险与平时物业管理的合同风险。在司法部门实践活动中合同风险关键产生在订立全过程和执行全过程。因为订立物业服务合同书时彼此欠缺充足的调查报告，因此通常非常容易给将来留有安全隐患。

《前期物业服务合同》风险大概有以下几种必须重中之重留意。

风险（一）：物业管理承接查验造成的风险

物业管理的承接查验关联到物业服务公司将来的管理方法，从而造成的风险不容忽视。为预防这类风险一物业服务公司在与房产开发公司订立早期合同书时，就一定要对承接查验的內容及法律依据约定清晰，确立彼此的权利义务，严苛依照承接查验的有关要求实际操作。

风险（二）：在市场销售房子时房地产商不善的服务承诺造成的风险

实际中，房地产商以便推动市场销售，给买房者服务承诺了赠予物业管理费、赠予隔楼、免物业管理费等。这种不善服务承诺给物业服务公司今后的管理方法提升了难度系数。要预防这类状况引起的风险，物业服务公司在订立合同书前应当充足调研掌握并与房地产商开展必需沟通交流，在订立合同书时将相关事宜约定清晰。

风险（三）：物业服务合同期限层面所造成的风险

物业服务合同期限层面要求比较简单，这类风险来源于对物业服务合同期限的了解不一样，结合实际要多与小区业主沟通交流，掌握另一方对限期层面的准确认知能力。

风险（四）：在重点维修资金层面约定不清造成的风险

重点维修资金在物业管理主题活动中理应专款专用，不可以其他理由侵吞。物业管理重点维修资金法律法规、政策法规有明文规定，物业管理的重点维修资金在早期管理方法环节由房地产商担负。物业服务公司理应在合同书中确立，并立即追踪资产的及时状况。

风险（五）：物业管理用地在合同书中约定不清造成的风险

物业管理用地在物业管理初期干预时就应考虑到，管理方法用地的贯彻落实危害到物业管理工作中可否顺利进行。因而，在签合同时，应当约定确立，并追踪贯彻落实。

风险（六）：早期物业管理品质、花费造成的风险

在物业管理主题活动中小区业主关注的重中之重是物业服务是不是质价相符合，因而合同书理应确立约定物业服务品质与服务项目花费。为避免这些方面造成的风险，物业服务公司在签合同时，理应遵循经济规律，依据管理方法的新项目与公司本身标准明确有效的价钱，切勿以便获得新项目以廉价招投标，危害到物业服务的品质而产生纠纷。

风险（七）：合同违约责任约定不善造成的风险

毁约条文是物业服务合同书的关键条文，假如约定不清，一旦产生纠纷案件，损伤较大 的应该是物业服务公司。该类风险主要是来源于法律程序层面。在司法部门实践活动中，一旦产生纠纷案件，物业服务公司许多 情况下会变成处罚的目标。因此在订立合同书时理应用心清晰地约定好合同纠纷处理的条文，必需时能够依靠专家学者。

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