商品房买卖合同书网签备案如何办理？3日，新闻记者从成都市市住建局获知，党正颁布了《成都市商品房买卖合同网签备案办法》（下称《办法》），对商品房买卖合同书网签备案的办理手续、申请办理标准等开展了详尽标准。

据成都市市住建局有关责任人表明，《办法》提升了商品房网签备案工作流程、变动步骤、注销步骤，并提升了监督管理方式，目地是以便标准商品房买卖主题活动，简单化做事步骤，便捷买卖，维护保养当事人的合法权利。

而依据《办法》，资料完整满足条件的商品房买卖合同书网签备案及变动、注销，市、区（市）县住房城乡建设部门将原来三个工作日内的申请办理期限减少至一个工作日内。

本方法自公布生效日30日后执行，有效期限五年；原《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》（成房发〔2016〕45号）另外废除。

更高效率 网签备案减少至一个工作日之内受理

《办法》对申请办理高效率和方便快捷服务项目明确提出了高些规定。依据《办法》，区（市）县住房城乡建设部门应出示自助终端机、手机应用程序、互联网技术、政务服务对话框等多种多样服务项目方法完成商品房买卖合同书网签备案就近原则申请办理、网上申请、及时受理，为房产开发公司和购房者出示方便快捷、立即、高效率的服务项目。资料完整满足条件的商品房买卖合同书网签备案及变动、注销。市、区（市）县住房城乡建设部门理应在一个工作日之内受理。

除此之外，依据《办法》，市、区（市）县住房城乡建设部门应逐渐创建和健全单位间资源共享体制，完成商品房网签备案数据信息与有关部门相通共享资源。经网签备案的商品房买卖合同书，能够共享资源给相关部门以便捷当事人申请办理贷款银行、住宅提取公积金和借款、税收业务流程、积分入户、儿女入校、工商注册、不动产权、水电费、光纤宽带、有线数字电视产权过户等业务流程。

网签备案如何办理？重中之重是这四步

《办法》确立了商品房买卖合同书网签备案的申请办理程序流程。共分成四步。

第一，拟订合同书。彼此当事人在网签备案系统软件入录当事人、房子基础情况、交易量价钱、支付方式等基本资料，进行合同文本內容拟订。

第二，签名确定。彼此当事人就拟订的商品房合同文本內容开展确定，确定准确无误后，相互递交“联网复印”并在复印出去的合同书上签字盖章；有标准的地区，能够在网签备案系统软件中立即根据电子签章（签名）给予确。

第三，申请办理办理备案。房产开发公司在与购房者签署联网复印的商品房买卖合同书30日内，根据网签备案系统软件申请办理办理备案并提交购房者合理身份证件、购房资格证实、合同书签字盖章页等材料；能根据资源共享等方式获得的，已不提交有关纸版证实材料。

第四，办理备案赋码。经核实无限制交易情况的，网签备案系统软件及时转化成商品房买卖合同书网签备案信息内容并授予合同备案编号，系统软件全自动将该商品房的情况标明为“售出”，并将网签备案信息内容记述于新楼盘表。

特别注意的是，申请办理商品房买卖合同书网签备案，买卖当事人应具有相对的买卖法律主体，商品房应合乎相对的买卖标准。存有以下五种情况之一的，未予申请办理商品房买卖合同书网签备案：商品房未获得商品房预售许可或是现售办理备案证实的；产权人不具有购房资格的；当事人申请办理材料不齐备的；商品房依规被被查封或是行政部门对策限定交易的；商品房已质押且没经质权人愿意市场销售的。

如何办理办理备案变动？这几类状况能够根据系统软件自主申请办理

依据《办法》，商品房使用权并未备案在产权人户下，网签备案合同书內容入录不正确或是产生变动的，当事人能够申办商品房买卖合同书网签备案变动。另外，针对房地产业管控期内颁布相关住宅调控政策的，理应依照相关要求实行。

已申请办理预订商品房预告登记的房子，先要注销预告登记后，即可申办商品房买卖合同书网签备案变动。

经网签备案的商品房已办理抵押办理备案的，申请办理买卖协议网签备案变动前须注销质押办理备案或经借款金融机构愿意（已注销预抵押备案的以外）。

当下列合同书內容入录不正确或是产生变动的，当事人可根据网签备案系统软件自主申请办理办理备案变动办理手续：

第一，支付方式、房贷首付比例、借款金融机构、贷款年限；

第二，除名字（名字）、身份证号码、证件类型、联系电话外的购房者信息内容；

第三，交易当事人、商品房基础情况之外的别的承诺事宜。

商品房基础情况产生变化的，当事人不用申请办理办理备案变动办理手续，由网签备案系统软件在新楼盘表基本信息升级后全自动对合同书相关内容给予升级。

如何办理办理备案注销？

依据《办法》，商品房使用权并未备案在产权人户下，买卖方终止合同或停止执行的，当事人理应申办商品房买卖合同书网签备案注销。另外，针对房地产业管控期内颁布相关住宅调控政策的，理应依照相关要求实行。

已申请办理预订商品房预告登记的房子，先要注销预告登记后，即可申办商品房买卖合同书网签备案注销。

经网签备案的商品房已办理抵押办理备案的，申请办理注销买卖协议网签备案前须注销质押办理备案或经借款金融机构愿意（已注销预抵押备案的以外）。

经人民检察院、仲裁委员会起效裁判文书确定终止合同、合同无效或停止执行的，任一当事人可单方面申办商品房买卖合同书网签备案注销办理手续；起效裁判文书中确立由彼此申请办理的以外。

房产开发公司被依规注销或注销的，购房者可单方面申办该商品房买卖合同书网签备案注销办理手续。

申办办理备案注销办理手续的，当事人理应根据网签备案系统软件提交身份证件及终止合同或停止执行的协议书或起效裁判文书等材料；不可以根据网签备案系统软件网上申请的，可出示相关资料到政务服务对话框申办。

留意！这种个人行为违反规定，将被提醒谈话

《办法》确立了管控方法。

依据《办法》，房产开发公司以及工作员有以下个人行为之一的，由住房城乡建设部门给予提醒谈话，并勒令其终止违规操作；情节恶劣或不予终止违规操作的，可中止该房产开发公司商品房买卖合同书网签备案作用，记入其个人信用档案资料并公布公布：

第一，出示虚假信息材料申请办理商品房买卖合同备案以及变动、注销或存有别的淘宝虚假交易情况的；

第二，运用合同备案以及变动、注销等业务流程向购房者扣除花费的；

第三，为购房者出示不实材料的。

针对购房者徇私舞弊、出示不实材料且情节恶劣的，住房城乡建设部门可给予批评通报并密送有关监督机构；因涉嫌违法违纪的，移交有关部门解决。

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