虽然房屋也是一种产品，但因为其特性较为独特，因此 ，通常没法保证“七天无理由退换货”！在一切正常状况下，签署购房合同后，假如买房者还想要退房，那通常就必须努力厚重的成本，就例如定金不退。那麼怎样在购房合同中约定退房条件，怎样要求？

网民资询：

怎样在购房合同中约定退房条件，怎样要求？

河北省老百姓万里长城法律事务所赵强律师解答：

商住楼买卖彼此被告方在合同书中约定退房的实际条件时，务必合乎下列规定：

1、彼此对所约定的退房条件达成一致建议，且是真实的意思表明；

2、彼此约定的退房条件不违背法律法规、政策法规的强制要求。

3、该退房条件早已载入彼此所签署的购房合同而变成合同书的一个合理条文。

《合同法》第九十三条， 被告方协商一致，能够终止合同。 被告方能够约定一方终止合同的条件。终止合同的条件造就时，解除权人能够终止合同。

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河北省老百姓万里长城法律事务所赵强刑事辩护律师分析：

购房合同常见问题：

房屋买卖协议的担保物使用权的迁移以买卖方到房屋所在城市的房管所单位备案产权过户为标示，不然，房屋买卖协议不可以起效，也就不可以产生房屋所有权转移的法律法规实际效果。即便房屋已具体交货也属失效。故要是房屋沒有宣布申请办理备案产权过户办理手续，即便卖家已扣除了楼价款，并将房屋交货买家应用，被告方仍可明确提出无效合同的认为。

出卖房屋的行为主体务必是该房屋的使用权人。非使用权人出卖别人房屋的，其交易个人行为失效。房屋的产权年限位数人现有的，务必征求共有些人愿意才可以出卖。出卖现有房屋时，须递交共有些人愿意的证明文件。一部分共有些人未获得别的共有些人愿意，私自出卖现有房屋的，其交易个人行为也失效。

因为房屋是工程建筑在土地资源上的，为土地资源的附属物，具备不可分离性，因而，房屋的使用权根据交易而出让时，该房屋占有范畴内的土地使用权证也务必另外出让。

假如卖家将房地产和土地资源各自卖于不一样的买家，或是出卖房屋时只出让房屋使用权而不另外出让土地使用权证，买家能够明确提出这类买卖协议失效。

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