每经编写：郭鑫

7月8日，北京住建委等单位公布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同书示范文字。《通知》自公布生效日宣布执行。

据北京住建委详细介绍，本次合同书示范文字的公布，目地是为进一步标准我区租赁住房销售市场，有效正确引导租赁住房个人行为，维护保养租用被告方合法权利，降低买卖纠纷案件，提升合同书示范文字管理方法。

特别注意的是，本次公布的三个合同书示范文字是各自对于租赁住房和房屋租用经纪服务项目制订的，合同书应用区别更为确立。这与2008年版的房屋租赁协议示范文字仅仅依据租用的不一样交易方式开展区别有显著的区别。

不论是承租方立即与屋主自主交易量，還是根据租用经纪组织 居间或代理商交易量，租赁住房合同书均可统一应用《北京市住房租赁合同》示范文字。而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文字则适用北京依规能够 租赁房屋的租用经纪服务项目。

新版本租赁住房合同书提升了严禁违反规定群租的有关规定。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文字均在表明中注重，不可更改房屋内部构造切分租赁、租赁房屋平均住房面积不可小于5平米、每一个屋子定居的总数不可超出两人等相关严禁违反规定群租的文档要求內容。

另外，在合同书中根据开设房屋整租房、分租相关事宜条文，确立严禁违反规定群租。在《北京市住房租赁合同》示范文字中，专设立“房屋租用方式”有关条文，约定房屋实际定居总数及分间租赁时的分租屋子住房面积；在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文字“授权委托租赁规定”中，也确立约定了数最多定居总数。

图片出处：摄图网

标准的租房子合同格式，可以让租房子已不“踢皮球”。参照示范文字，在签合同时留意以下内容，或能够 免去许多 苦恼。

此次北京市租赁住房合同书示范文字关键点以下：

房租：

房东不可单方涨租

没经彼此被告方协商一致，房东不可在租用期内单方提升房租。

合同书提早消除的，房东应在合同解除后约定時间内退回已收但并未产生的房租。租户理应在合同解除后约定時间内搬出。

室内装修：

室内装修考虑国家行业标准

房东确保房屋的建筑构造和设施合乎工程建筑、消防安全、环境卫生、环境保护等层面的安全性标准，不更改房屋内部构造且考虑基础应用作用，房屋装修理应合乎相关法律法规规范，不严重危害生命安全；租户确保遵循我国和当地的相关法律法规及其房屋所属住宅小区的物业管理服务通信规约，合理使用房屋，不可私自变化房屋工程建筑行为主体及载重构造和私自改造房间内设施。

租户不可私改房屋主要用途，不可运用该房屋从业非法活动，不可危害集体利益或是防碍别人一切正常工作中、日常生活。

检修：

检修责任要详尽

针对该房屋以及附设物件、设施因自然属性或合理使用等非租户缘故而造成的毁损，租户理应立即通告房东修补。房东理应在收到租户通告后约定時间内开展检修。贷款逾期不检修的，租户可委托检修，花费由房东担负。因检修、拆换危害租户应用该房屋的，理应相对降低房租或增加租期。

因租户存放不善或不科学应用，导致该房屋以及附设物件、设施产生毁损的，租户理应承担检修、拆换或担负承担责任。

租约：

相同条件下下原承租方具有优先选择承租权

新版本合同书的表明中确立，签合同前，彼此被告方理应提供合理身份证。出租方还理应向承租方提供不动产权证书（房屋所有权证）或别的房屋合理合法来源于证实正本；房屋备案为现有的，理应出示共有些人愿意租赁的证实。

消除租用：

已不租房子须最少30天通告租户

租用满期或合同解除后，房东有权利取回房屋，租户理应依照一切正常应用后的情况交回房屋以及附设物件、设施。租用满期，房东已不再次租赁住宅的，理应最少提早30日以书面形式告知租户；再次租赁的，相同条件下下原租户具有优先选择承租权。原租户存有重特大毁约个人行为的以外。

保证金：

房屋交回3日需要退保证金

保证金除用以抵税租户应缴而未交的房租、花费及其租户理应担负的合同违约金、赔偿费外，剩下一部分应在自房屋交回生效日3个工作日之内尽数退还租户。

终止合同：

房东、租户碰到这种状况能够 终止合同

除开经彼此被告方协商一致能够 消除合同规定外，假如因一方被告方故意隐瞒与签订合同书相关的关键客观事实或是出示虚报状况的，另一方被告方也有权利终止合同。

租户碰到这种状况能够 终止合同：房东延迟交货房屋达约定時间的；房东没有权利租赁房屋或租赁房屋违背我国和当地有关相关法律法规强制要求的；交货的房屋不符有关相关法律法规要求或合同书约定导致租户没法一切正常应用的或严重危害租户安全性、身心健康的；不担负约定的检修责任或不交纳理应由房东担负的各类花费，导致租户没法一切正常应用房屋的。

房东碰到这种状况也有权利单方面消除合同规定，取回房屋：租户不依照约定付款房租达约定時间的；欠交各种花费达约定信用额度的；私自将房屋转租房的；私改房屋主要用途的；具体定居总数超过合同规定约定总数的；拆更改动、毁坏房屋工程建筑行为主体、载重构造或私改房屋内部构造的；存放不善或不科学应用造成附设物件、设施毁损并不予检修、拆换或赔付的；运用房屋从业违反规定、危害集体利益等主题活动或比较严重防碍别人一切正常工作中、日常生活的。

合同违约金：

租赁期内房东交房或赔合同违约金 合同违约金规范可约定

除合同书约定情况外，租期内房东需提早取回房屋的，或租户需提早续租的，应最少提早约定時间内以书面形式告知另一方，按租金的约定占比向另一方付款合同违约金。房东应退回租户已缴纳且未产生的房租及花费。

房东未按约定执行检修责任导致租户人身安全、经济损失的，房东应担负承担责任；租户危害集体利益和相邻关系人合法权利，或因不善应用个人行为造成的相对义务由租户担负。

房东未按约定時间交货房屋或退还租户的房租、保证金的，或是租户不按约定付款房租但未做到终止合同标准的，及其租户未按约定時间交回房屋的，应按约定规范付款合同违约金。

房东采用暴力行为、威协等强制性方法驱赶租户，或是没经租户愿意私自进到租赁房屋的，应按约定规范付款合同违约金。

租户买房：

房东卖房子 租户购买权

租期内房东出售房屋的，理应最少在出售前约定時间内通告租户且不可危害租户一切正常应用该房屋。租户理应在接到房东以书面形式告知后十五日内确立回应在相同条件下下是不是履行优先购买权，贷款逾期未回应视作舍弃支配权。租户未履行优先购买权，不危害本合同的效力。

违反规定群租：

每一个屋子定居的总数不可超出两人

《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文字均在表明中注重，不可更改房屋内部构造切分租赁、租赁房屋平均住房面积不可小于5平米、每一个屋子定居的总数不可超出两人等相关严禁违反规定群租的文档要求內容。另外，在合同书中根据开设房屋整租房、分租相关事宜条文，确立严禁违反规定群租，一是在《北京市住房租赁合同》示范文字职高设“房屋租用方式”有关条文，约定房屋实际定居总数及分间租赁时的分租屋子住房面积；二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文字“授权委托租赁规定”中确立约定数最多定居总数。

每日经济新闻综合自北京日报、惠新网等

每日经济新闻报道

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除