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一些业主们

近期压力大啦

某头部租房平台对业主明确提出了很太过的规定——

“不降租就解约！”

这一事儿在社会舆论场中好像一些消除了，终究，热点新闻散播是有周期时间规律性的。

但是，业主们的焦虑情绪還是在的。因此 ，这一恶性事件还能够被随时随地拿出来当新闻点炒一炒。

业主们确实仅有“接纳降租”或“接纳解约”这二种挑选吗？有木有第三条道路呢？

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盲答一下先

降租是变动合同书，毫无疑问要历经协商一致，它是基本概念，大家都明白。

业主们如今也大部分都一口咬去世了——“不降租”。

头部也没辙，是吧？

因此 这个问题就按下不表了。

随后，头部说要发解约函。有业主就来跟我说：

有人说不降租，就发解约函。大家应该怎么办？

我讲：

另一方不可以强制性降租，咱也不可以强制性另一方不解约！大伙儿讲理嘛！

由于那时候我都不明白合同书原文，我惦记着，解约嘛，彼此都是有支配权，了不起，提早一个月通告以后，赔付合同违约金便是了，还能强扭着不许走不了？

你看看，头部自身给房客出示的合同书里便是那么写的啊：）它是业内国际惯例啊，也挺有效的啊，大伙儿和平分手嘛。

你不想/可住了，我都非拉着你住；

我不愿意/能转租给你呢，你要非住着不动。

这都不是事儿吧？

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带看合同书原文

尽管国际惯例是这般，但是呐，岗位习惯性跟我说，一定不可以主观臆断，

需看原文！

需看原文！

需看原文！

处理合同书案子，解释合同纠纷资询，较大 是啥？

自然是合同书较大 ！

你有没有找合同书原文看来一看呢？

看啦！我没看懂！

行吧，我帮大家用心看一下。

看什么看？不用看！她们出示的合同书，毫无疑问对她们有益啊！

真的是那样吗？

把合同书拿过来一看，诶？我好像发觉了哪些！

您看得出这一份合同书的承诺有哪些不一样了没有？

不同寻常的地区我已经用小圆圈给您标出啦！

对，“且经另一方愿意”！

换句话说，依据这一条的承诺，假如业主不愿把房屋交到头部再次租赁了，该怎么办？能够 提早30天通告头部，假如头部愿意了业主的恳求呢，那么就30天后解约，业主不用出合同违约金；假如头部不同意业主的恳求呢，那么就45天之后，业主交合同违约金，也可以解约。

但是，如果是头部不愿再次管这房屋了呢，如同如今？

抱歉！针对头部而言，仅有一种将会，即务必提早30天以书面形式告知业主，且，且，且，历经业主愿意。

愿意不同意的决策权在谁手上呢？业主手上啊！

以书面形式告知帮我了，一切正常，我反对啊！

合同解除了没有？没有！

头部可以不给我钱吗？不可能呀，合同书没消除呢，然后给吧您内！

但是，如果有业主糊里糊涂的愿意解约了呢？

那可就中了招啦：）

要是咬去世了不同意消除，就不要紧。那么积极的局势，业主们居然一片哀鸿？！急得直骂？

来看，业主们真的是被头部的气魄给吓来到：）大伙儿惦记着他给的合同书一定是对他有益，不用再看过，看也不起作用，赶快考虑到后边的事情吧！

因此 ，有木有支配权解约的难题还没有处理，大伙儿就早已一窝蜂地刚开始急着探讨如何担负解约相对义务的难题了。

主流媒体又不是技术专业干法律法规的，因此 ，目前的新闻报导大部分都没剖析在好点子上！昨日也有新闻媒体发过篇新闻专题，说业主很惨很惨，将要倒闭，等等。业主没有钱，头部不可以毁约；业主富有，头部就可以不按合同书办了？哎呀我去逻辑性？！

做为业主，您也别焦虑情绪了，也别犯愁了，您如今要做的极为简易，三不原则——

不降租！

不同意！

不理睬！

他拿着紫金红葫芦拿来呗！喊破了咽喉，你没理睬他，也是徒劳啊！

在头部向业主施加压力，规定降租或解约的情况下，业主如果正眼瞧头部一眼，你也就输掉！

自然，战术上还要高度重视，从总体上：

1.针对另一方的短消息、手机微信、电子邮件等以书面形式告知，一定要细心，不必有一切得以导致误会的关键字出現，以防被另一方取得“愿意终止合同的回应”；

2.在另一方来找茬合同书的剩下执行期限内，业主们请尽量用心、立即、严苛执行您自身的合同义务，千万别给头部以因业主毁约，而足以依约履行终止合同支配权的口实。

合同书中的该类要求目录以下，请用心细读

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余论

（1）光凭合同书里这一条就判断头部不可以解约吗？

自然并不是！我带著法律法规门诊所的小学生们干了仔细认真的法律法规剖析。

法律规定消除和意定消除的状况都剖析已过。《合同法》和《房屋租赁纠纷审理》的法律条文，《九民纪要》和《民法典》也都看了了。

（2）难道说合同书并不是总是对起草者有益吗？

那仅仅起草者的主观性念头。有谁知道实施起來，会产生哪些。

所以说，秉着对彼此有益的标准来拟定合同书，才算是正路。

这些惦记着提早续租不用交合同违约金的盆友，想个办法，假如合同书真那样写，房主提早解约一样不用交合同违约金。

（3）签订合同有什么用？

有房客跟我说，签订合同有什么用？弦外之音：

大家那麼弱，拿哪些和别人匹敌？即便签了合同书，又能如何？

这件事情便是很好的事例。签了合同书，按合同书办，即便是头部巨头也不可以耍无赖，合同书没承诺能解约，就解不上约，无法骄纵；但是假如没签订合同，哼哼唧唧……

合同书是把双刃刀，哪一方都得当心应用。

快转入这些还焦虑情绪得睡不着觉的业主盆友吧！

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