杭房局〔2019〕198号

各相关企业：

依据《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房子〔2018〕128号）、《杭州市房屋租赁管理规定》（市人民政府令第232号）、《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（杭政办〔2017〕11号）精神实质，特制订《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》，现下发给大家，请遵照执行。

杭州市保障性住房和房屋交易中心

今年11月11日   

杭州市住房租赁合同书网签办理备案管理条例

为标准我区住房租赁合同书网签和房屋租赁备案办理备案个人行为，维护保养住房租赁市场监管，确保住房租赁被告方合法权利，依据《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房子〔2018〕128号）、《杭州市房屋租赁管理规定》（市人民政府令第232号）、《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（杭政办〔2017〕11号）等相关要求和规定，制订本方法。

第一条 我区国有宅基地上的住房租赁主题活动，理应根据杭州市住房租赁管控综合服务平台（下称市租赁平台）网签住房租赁合同书并申请办理房屋租赁备案办理备案。网签住房租赁合同书，理应应用《杭州市房屋租赁合同》等示范性文字。

第二条 市房地产行政部门主管机构承担全省住房租赁合同书网签和租用备案办理备案的协调工作、监管，担负住房租赁销售市场检测等管理服务工作中。各个区、县（市）房地产行政部门主管机构承担管辖区内住房租赁合同书网签和房屋租赁备案办理备案的监管，担负公司银行开户、住房租赁合同书网签等实际管控服务项目工作中。

第三条 从业运用出让楼盘和已有楼盘进行系统化、产业化住房租赁业务流程的公司及其出示住宅居间、代理商等服务项目并扣除提成的房产经纪组织等经营主体（下列通称“各种经营主体”），在获得企业营业执照后30日内，理应到所在区域、县（市）房地产行政部门主管机构申请办理开张申请办理手续，获得市租赁平台客户实际操作管理权限，并按要求入录公司、子公司、从业者等基本资料。

第四条 各种经营主体的企业名字、法人代表、公司注册地址、联系方式等客户信息以及子公司、从业者产生变化的，理应自信息内容转变生效日七日内，根据市租赁平台申请办理信息内容变动。

第五条 各种经营主体对外开放租赁住宅的，理应将房屋信息立即向市租赁平台申请。全部向市租赁平台申请的房屋信息经核实后对外开放公布。

各种经营主体、企业和本人根据市租赁平台申请房屋信息时，理应按要求提交租用楼盘产权证明、产权年限人身份证件、租赁协议、代管合同书等原材料，并对所发布房源的真实有效、合规、安全系数承担。

第六条 各种经营主体达到或商谈达到住房租赁买卖的，理应根据市租赁平台网签住房租赁合同书。已与市租赁平台开展系统软件连接的，可根据api接口立即消息推送住房租赁合同书进行网签。企业和本人自主达到住房租赁买卖的，租用被告方理应根据市租赁平台网签住房租赁合同书或到租用楼盘所在区域、县（市）房地产行政部门主管机构服务窗口网签、办理备案住房租赁合同书。

第七条 住房租赁合同书根据市租赁平台网签且合乎房屋租赁备案办理备案标准的，全自动进行办理备案，租用被告方可登陆杭州市保障性住房和房屋交易中心官方网站下载复印或到租用楼盘所在区域、县（市）房地产行政部门主管机构服务窗口领到《杭州市房屋租赁登记备案证明》。

第八条 租用彼此被告方变动、消除或停止网签的住房租赁合同书的，被告方理应自住房租赁合同变更、消除或停止生效日30日内根据市租赁平台或到租用楼盘所在区域、县（市）房地产行政部门主管机构服务窗口申请办理住房租赁合同变更或撤消办理手续，根据后全自动进行房屋租赁备案办理备案的变动、销户。

第九条 各种经营主体、企业和本人理应依照标准规定开展住房租赁合同书网签办理备案等有关实际操作，不可公布虚假信息，不可开展淘宝虚假交易，不可出示虚报原材料。

第十条 市、区、县（市）二级房地产行政部门主管机构理应按岗位职责提升对住房租赁合同书网签和房屋租赁备案办理备案有关档案资料的核算、存放和运用。

第十一条 市房地产行政部门主管机构要提升住房租赁合同书网签和房屋租赁备案办理备案数据信息的核算，提升与公安机关和所在地政府部门等的资源共享，推动住房租赁被告方按照规定享有领取暂住证、申请办理居住证积分等公共文化服务。

第十二条 市、区、县（市）二级房地产行政部门主管机构要提升对住房租赁合同书网签和房屋租赁备案办理备案的管控，对未依照规定进行住房租赁主题活动的各种经营主体、企业和本人，采用书面形式警告、提醒谈话、纳入风险性警告名册、勒令期限整顿、中止网签管理权限、计入个人信用档案资料、撤销住房租赁示范点公司资质等对策开展解决。

第十三条 各个区、县（市）集体用地上的住房租赁主题活动，经租用楼盘所在城市城镇市人民政府（社区服务中心）确定其所有权和租房子住安全性并出示书面形式建议后，参考本方法执行住房租赁合同书网签。

第十四条 本方法由市保障性住房和房屋交易中心承担表述。

第十五条  本方法自今年12月11日起实施。

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