建设工程建筑企业签订施工合同应注意什么？自己做为建设工程层面的知名律师，融合自身的工作经验，在这儿和大伙儿共享一下。

合同书是公平行为主体的普通合伙人、法定代表人、其他组织中间开设、变动、停止民事权利责任关联的协议书。企业登记在营销活动中，都离不了合同书。施工合同，即建设工程承包协议，是发包人与项目承包人为进行一定建设工程每日任务、确立彼此支配权、责任而签订的协议书，是彼此行動的手册。假如建设工程建筑企业的施工合同，在签订全过程中就严格监督，严格控制风险性，那建设工程建筑企业在运营全过程中的风险性，就能大幅度降低。

施工合同的签订，和一般合同书一样，都离不了要约和承诺两个阶段，要约是前提条件，服务承诺是結果。不论是招投标流程還是商务沟通直签程序流程，一经服务承诺，合同书即创立。不一样的是，招投标流程中，招标会等同于要约邀请，招投标就等同于要约，招标通告就等同于服务承诺。

那麼，针对基本建设建筑企业而言，签订施工合同时要留意什么，最先从自身的要约刚开始：

（一）招投标全过程中，要防止废标（直签的施工合同，不涉及到这款）

废标，预兆着合同书签订还未正式开始，就早已完毕，因而要竭尽全力防止。依据《工程建设项目施工招标投标办法》等有关法律法规的要求，废标关键有下列几类情况：

1.无法在本质上回应标书的投标书，如贷款逾期送到或未送到特定地址、未按要求密封性、无招投标公司公章及法人代表或法人代表受托人签名或盖公章、无相对资质的申请注册师签名等。2.投标书有显著不符合规定的关键缺点，如投标书未按招标会格式文件填好，內容不全或重要笔迹模糊不清没法分辨、投标者名字或组织架构与资质审查不一致等。3.徇私舞弊或勾结价格的投标书。4.小于成本费价格的投标书。5.投标全过程中不与评标委员会相互配合或者有不正当行为。6.未按标书规定递交履约保证金的投标书。

（二）施工合同条文应包括的內容

商务沟通达成一致或建筑企业招标后，便是宣布施工合同的签订了。施工合同中，最少应包括下列具体内容或条文：工程概述、工程內容、合同书施工期、产品质量标准、签订总价合同和合同书价钱方式、工程项目经理、进度款及付款条件、工程验收、清算、安全性、合同违约责任、异议处理等。这种条文基础约定了合同书被告方的基础权利和义务。

针对工程內容，必须确立，尽量实际；针对合同书施工期，归属于刚度条文，没有理由听从发包方的规定；但产品质量标准条文，提议融合价格来约定，一般来说，不适合太高，达标就可以，除非是状况独特；进度款及付款标准条文，则能够适度约定对我方有益的占比及标准；工程验收条文的约定，時间上应紧凑型，约定发包方无端推迟时，完工时间为施工单位递交竣工报告之日，并非工程验收达标之日；清算和支付時间，一样约定实际的期限，还约定发包人接到工程结算文档后，在约定期内未予回应，视作认同工程结算文档，及担负合同违约责任等。

依据施工合同的不一样标准，还可视性详细情况包括下列条文：建设单位及工程监理工程师、原材料与机器设备、差价、实验与检测、变动、工程试运行、质保、不可抗拒、商业保险、理赔等。该一部分条文考虑到了现行标准相关法律法规对工程基本建设的相关规定，也考虑到了建设工程工程施工管理的独特必须。

针对工程变动条文，提议约定清晰发包方下达业务洽谈单的实际规定和办理手续规定，仅有办理手续完善了，才可以缓解事后清算的多余不便。

施工合同中，提议另加一个兜底条款，“针对合同规定未约定或约定模糊不清的一部分，协商一致依照住宅住建部建设工程施工合同的有关要求解决”。那样原则问题地约定，十分关键。由于国家住建部相关建设工程施工合同的有关要求，与有关法律法规或法律条文存有差别。因为未违背法律法规的强制要求，依据意思自治标准，约定优先选择。倘若事后出現清算工程款等纠纷案件时，将能显著反映出去。

（三）施工合同应留意防止失效

建设工程施工合同的签订全过程中，要竭尽全力防止合同书的失效。失效即代表着风险性。假如存有下列几类状况，将造成 合同无效。合同无效在实际中普遍现象，尽管法律法规不良影响并不必定造成 全部个人行为都失效，但法律纠纷极大。

1.项目承包人未获得工程资质或跨越企业资质等级签订的施工合同。

建筑企业按资质证书归类：工程总承包公司、技术专业承揽公司、劳务公司分包公司。企业资质等级及承揽范畴相匹配以下，①工程总承包公司，能够承揽工程总承包工程。工程总承包公司能够对所承揽的工程总承包工程内各技术专业工程所有自主工程施工，还可以将技术专业工程或劳务公司工作工程依规分包给具备相对资质证书的技术专业承揽公司或劳务公司分包公司。②技术专业承揽公司，能够承揽工程总承包公司分包的技术专业工程和施工单位依规分包的技术专业工程，其能够对所承揽的技术专业工程所有自主工程施工，还可以将劳务公司工作依规分包给具备相对资质证书的劳务公司分包公司。③劳务公司分包公司，能够承揽工程总承包公司或技术专业承揽公司分包的劳务公司工作。

实际中，项目承包人跨越企业资质等级签订的施工合同很多存有。但留意法律法规，项目承包人跨越企业资质等级批准的经营范围签订建设工程施工合同，在建设工程完工前获得相对企业资质等级，合同书合理。

2.沒有资质证书的实际施工人使用有资质证书的建筑工程施工公司为名签订的施工合同。

这种状况便是挂证。依据住建部124号令第15条要求，分包工程发包人沒有将其承揽的工程开展分包，但在施工工地所设项目风险管理组织的项目经理、项目负责人、新项目结转责任人、品质技术人员、安全性技术人员并不是工程项目承包人本企业工作人员的，视作容许别人以本公司为名承包工程。等同于挂证，施工合同失效。

3.建设工程务必开展招标会而未招标会的施工合同。

《招标投标法》第三条要求了务必开展招标会的新项目：（一）大中型基础设施建设、公共事业等关联集体利益、信息安全的新项目；（二）所有或一部分应用国有制资产项目投资或是我国股权融资的新项目；（三）应用国际经济组织或是国外政府部门借款、支援资产的新项目。

4.建设工程务必开展招标会而招标失效的施工合同。

参照《招标投标法》第五十、五十二、五十三、五十四、五十五、五十七条要求了六种投标者招标失效，即串标、围标个人行为失效。

5.不法违法分包、违反规定分包的施工合同。

（1）不法违法分包。本质上是工程建筑工程的（总）项目承包人违背相关法律法规要求，将其承揽的工程变动合同主体或固然变动合同主体，但以包托管，不报名参加施工现场管理的个人行为。另外，《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条要求，分包工程，发包人将工程分包后，未在施工工地开设监督机构和驻派相对工作人员，仍未对该工程的工程施工主题活动开展组织协调的，视作违法分包个人行为。

（2）违反规定分包：《建设工程质量管理条例》第七十八条要求，本规章所称违反规定分包，就是指以下个人行为：①总施工单位将建设工程分包给不具有相对资质证书标准的企业的；②建设工程总承包协议中没有约定，又没经施工单位认同，施工单位将其承揽的一部分建设工程交给别的企业进行的；③工程总承包企业将建设工程主体工程的工程施工分包给别的企业的；④分包企业将其承揽的建设工程再分包的。

（四）签订技术专业分包施工合同应留意

建设工程施工合同中可以分包的只有是技术专业工程一部分和劳务公司工作一部分，行为主体工程不可分包。

技术专业工程分包合同书签订时，除开要参照、留意建设工程建筑企业总承包协议的所有关键关键条文外，也要参照、留意《建设工程质量管理条例》第七十八条要求的四种违反规定分包情况：①分包公司是不是具有相对资质证书标准；②施工总承包施工合同中没有约定，又没经施工单位认同，不可以将自身承揽的一部分建设工程交给别的企业进行；③主体工程工程的工程施工不可以分包；④分包企业不可以再分包。因而，建筑企业在签订分包施工合同时，应严苛留意。此外，前已述及，也要留意，⑤分包工程，发包人将工程分包后，未在施工工地开设监督机构和驻派相对工作人员，仍未对该工程的工程施工主题活动开展组织协调的，视作违法分包个人行为。

另外，操作实务中，经常存有发包方特定或选中分包人的状况，由总项目承包人与特定或选中分包人签订有关分包合同书，并由发包人立即付款分包工程款给分包人。此类状况下，尽管将会根据施工合同约定，免去了总项目承包人执行分包工程支付的责任，但倘若特定或选中的分包人导致施工期耽误，总项目承包人要不要负责任、总项目承包人的损害又谁来担负等。因为沒有该类条文的约定，履行合同中非常容易造成 彼此异议，进而危害合同书的一切正常执行，故一样须留意。

（五）施工合同执行中，必须签订劳务公司分包合同书应留意

劳务公司分包合同书，一样规定分包公司要具备劳务公司工作法律规定资质证书。合同书关键条文应包含：劳务公司分包人资质证书状况、劳务公司分包工作中目标及提供劳务內容、分包工作中限期、产品质量标准、工程项目经理、工地施工安全与安全防范、商业保险、工资薪金与付款、工程施工工程验收、合同违约责任等。劳务公司分包，总承包企业和技术专业工程分包人企业都能够签订。

劳务公司分包合同书签订全过程中，假如出現视作违法分包或违反规定分包，总承包企业即将担负劳动力行为主体的一切法律依据。如人工费、工伤险承担责任及其未签订劳动合同书的法律依据等。未签订劳动合同书的法律依据，包含双倍工资、补交社保、行政许可等。此外，劳务公司分包合同书中最好是还约定劳务公司工作人员的薪水，由总承包企业或技术专业工程分包企业立即发送给流动人口自己，以避免出现工资拖欠难题，从而危害工程进展及工程品质，及其更比较严重的别的状况等。

（六）留意“办理备案施工合同”与具体施工合同的不一样

往往，存有办理备案施工合同与具体施工合同的不一样，是由于一些项目建设的发包人会规定与项目承包人在办理备案施工合同基本上，再行签订有关的合同补充协议，并在这其中就工程合同款、工程施工限期、产品质量标准、取费等对建筑企业明确提出更加严苛的合同书标准，以做为实行合同书应用，变成具体的施工合同。

依据最高法院法律条文的要求，被告方就同一建设工程再行签订的建设工程施工合同与历经办理备案的招标合同书实际性內容不一致的，理应以办理备案的招标合同书做为清算工程合同款的依据。该法律条文为维护保养项目承包人合法权益出示了法律规定。

但建筑企业不可以简易觉得办理备案施工合同仅用以合同备案及不在乎，当合同书的实际性条文产生变动后，对中后期的工程验收规范及清算支付，将有可能出現对我方十分不好。建筑企业应在施工合同执行中時刻留意2个合同书的差别存有，并适度搞好相对提前准备。

签订施工合同应注意什么的回答就在上面。

夏万征刑事辩护律师、一级建造师、我国工程监理工程师、全国性专利代理人、工程师，毕业于广东医学院，北京市德和衡（广州市）法律事务所职业刑事辩护律师。潜心行业：专利权、建设工程、公司长期律师顾问、刑事辩护等。

曾代理商很多的建设工程合同纠纷、专利权商标维权、侵权行为应诉、刑事辩护等案子。

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除