房地产业发展趋势了几十年，二手房的经营规模也越来越越来越大，如今许多 购房者都挑选选购二手房。因为二手房是购房者和小区业主中间的买卖，因此不确定因素较多，假如步骤错误，或是合同文本不标准，就非常容易导致纠纷案件和损害。购房者假如明确要选购某套二手房了，在签订合同以前，一定要先确认“5件事”，在没确认这种事以前，无论房产中介公司或小区业主如何说，都果断不签字。

01确认购房资格

如今许多 大都市的住房全是限购政策的，要想选购住房，必须具有相对的购房资格。针对购房资格的规定，一般是所在地平稳的个人社保、所属城镇户口等标准。如果不具有购房资格，就在买卖协议上签了字，事后是不可以申请办理产权过户的，那麼购房者便会出現毁约的状况，不但房屋买不上，还必须付款相对的合同违约金。针对购房资格的评定，购房者最好将所需材料交给房产中介公司确认。

02确认个人征信状况

如今绝大多数人购房是要贷款的。金融机构在审核住房贷款时，不但要查询借款人的银行流水账单和个人收入证明，也要查询借款人的个人征信报告。个人征信报告是住房贷款审核根据的门坎，也是最开始审批的，假如借款人个人征信很不太好，那麼就无需再次审核了，立即被银行不给贷款的概率非常大。被立即的银行不给贷款的状况一般有持续三次贷款逾期、总计六次贷款逾期、呆帐等。购房者提前准备购房时，就应当去查寻一下自身的个人征信报告，保证 自身不容易由于个人征信状况而被银行不给贷款。

03确认房屋所有权

买二手房时，有一件事是务必要做的，便是查档，也称之为产调，含意为产权年限调研。查档能够 确认房子是不是被质押、是不是被被查封、是不是被限定、不动产登记证真假等。说得通俗一点，小区业主拿着不动产登记证来签订合同，在未开展查档的状况下，不动产登记证的真假全是不可以确认的。如今绝大多数大城市是能够 在网络上查档的，但是信息内容一般不全方位，最好让小区业主拿着身份证件、不动产登记证到房产交易管理中心当场查寻。

04确认买房费用

二手房除开必须交房子的首付款给小区业主，还必须附加付款房屋中介费、贷款服务费、过户费用等。买房在签订合同以前，一定要让房产中介将全部花费列个清单，在确认准确无误的状况下再签字，假如对介绍费、贷款服务费等有质疑，要想压价，那麼谈好以后才可以签字，不然签字后就大部分砍不上价了。假如中后期花费出現很大的起伏，费用明细表也算作一个直接证据。

05确认所有产权年限人“在场”签字

如今许多 房子全是相互全部的，例如夫妇现有、儿女与爸爸妈妈现有、弟兄现有等。假如房子有好几个产权年限人，那麼在签订合同时，一定要确认全部的产权年限人在场签字，假如人不可以在场，也必须出示相匹配的委任书。假如合同书上面有产权年限人未签字，那麼中后期很有可能出現纠纷案件。

能够 看得出上边5件事是十分关键的，假如未确认清晰就在合同书上签了字，那麼很有可能出現毁约或是纠纷案件，它是购房者购房最不愿意碰到的。除开上边这一些事，在签合同以前，还必须认真阅读合同书內容，对不科学和必须填补的条文明确提出来

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