乐居财经讯 前不久，哈尔滨工人新村招商合作.诺丁山住宅小区业主举报，住宅小区房地产商哈尔滨市招商合作嘉天房产开发企业(下称招商合作嘉天企业)及长春市万科物业企业哈尔滨市子公司(下称万科物业)在收前期物业费时间，强制性扣除“增值服务”费。

据统计，招商合作.诺丁山住宅小区在市场销售全过程中一直对买房者宣传策划的物业公司为万科物业，物业管理费2.52元/月/平米。今年6月住宅小区拿房，招商合作嘉天企业和万科物业规定，业主在签署政府部门审核的1.60元/月/平米的前期物业费基本后，务必再签署0.92元/月/平米“增值服务”费的合同补充协议。直至这时，业主们才知道政府部门审核的物业管理收费标准为每平米1.60元／月。

依据万科物业的增值服务內容公示栏所展现的內容，0.92元/月/平米所享有到的“增值服务”关键分两一部分，一部分是万科物业特有的智能化系统管理机制-睿综合服务平台管理服务；此外一部分指实际服务，包含婚宴帮助；关怀留守老人，国家法定假日上门服务走访调查；按时机构老年人常规体检；完全免费寄放车胎；交费赠礼物等二十多种。针对这种绝大多数对于老人、伤残人、少年儿童等特殊群体的附加费，让全体人员业主担负，业主觉得“很不合理”。

虽然对收增值服务费强烈不满，但绝大部分业主最终還是无可奈何挑选了缴费、签名。由于不缴费、不签名没发入户口锁匙。

实际上，早在2017年一月一日，哈尔滨宣布执行的《哈尔滨物业收费管理办法》(下称《办法》)要求：住房(没有独栋别墅、公寓楼)物业服务收费标准推行政府指导价。在其中就要求， 房子预(销)售前服务，由施工单位将物业服务规范请示区物业管理行政部门主管机构评定，并将评定結果请示市物业管理行政部门主管机构办理备案；市价钱单位由此出示核准物业服务收费标准。申请办理住房管道井时，物业服务公司理应根据市价钱行政部门主管机构核准的收费标准与业主签署物业服务合同书。

17年7月26日，哈尔滨市发改委对招商合作嘉天企业上报早期物业服务收费标准也作出过确立审批：早期物业服务收费标准为1.60元／米／月，此收费标准为最大规范。在其中还规定：(开发设计公司)应在楼盘销售当场的显眼部位公示公告物业服务企业名字、服务、服务标准和收费标准，搞好实价；与物业管理产权人签署房产买卖合同书时，理应将早期物业服务相关内容做为配件开展承诺。

依据哈尔滨有关要求，业主搬入前，早期物业服务公司务必到物业管理行政经理和价钱单位上报核准物业管理收费标准，并为此规范与业主签署物业服务合同书。而哈尔滨市发改委给万科物业的审批是今年7月11日业主搬入后，物业管理收费标准每平米1.60元／月，“此规范为最大规范，下幅不限”。在其中还确立，此审批执行期2年，经业主联合会与万科物业商议明确服务项目和收费标准的，审批自主废除。

在基本物业管理费上再另收“增值服务”，万科物业早已并不是第一次了。

2019年，西安万科东方传奇住宅小区业主，就因万科物业强制性征缴“增值服务”在政府门户网站领导留言板举报，万科物业告知业主物业管理费每个月每平米1.95元，让业主立即签名，但一个月后有业主在物业管理公司办公室贴到的物业管理费表明上发觉物业管理费1.5元，升值费0.45元，升值费为同意交纳。万科物业工作人员就说合同书早已签，不能取消。

今年 ，有西安市真情万科地产公园华府业主在网上投诉，期待撤销“万科物业不在公平合理的状况下，绑票顾客签署物业管理的升值费”。

在有关部门得出确立收费标准的状况下，万科物业以不签名没发入户口锁匙相威胁，吃拿卡要强制收费标准，吃相不免会过度不好看了。

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文章内容来源于:乐居财经

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